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萎靡的商办物业市场 总有一枝独秀的灿烂

| 招商动态 |2017-07-04

继高新、曲江之后,城北成为又一商办物业集中地,产品良莠不齐,平庸者无人问津,优胜者领跑市场。

虽然经开区在1992年即成立,但真正的爆发期是自2011年起,这年,市政府北迁,地铁二号线开通,以商圈为核心点,城北写字楼市场蓬勃兴起。

背景 城北商圈崛起

在1992年成立之初,经开区就被寄予“筑巢引凤”的厚望,这从凤一、凤二直到凤十二的道路命名上即可窥见一斑。市政府北迁和地铁的开通是实现这一厚望的加速器,新的商圈正在崛起。

现今的城北,其实囊括两大块——未央区和经开区,作为曾经的“落后、破旧”区域,城北最早的商圈以未央区龙首原为聚集地,这是老城北人心目中的商贾流通之地,由小摊小贩汇聚人气而成,龙首原商业街曾一度繁盛无比,夏夜降临时,周围居民拖鞋+大裤衩穿梭其中,烤串啤酒够消磨大半夜的时光,此时的龙首原,散发着浓郁的市井气息,万龙广场、盛龙广场、印象城扎堆此处扮演着命运迥异的角色。

在经开区,城北新型商圈随着市政府的北迁、地铁2号线的开通,以未央路为轴线一路向北延伸,成点状分布。

凤城二路商圈率先崛起。随着政府招商引资成果的显现,这一区域的社区商业以自然状态发展起来,而后云集了诸多商业百货卖场,像崇尚百货、人人乐、苏宁电器、华东服饰广场等,以及诸多写字楼、公寓、银行金融机构。

“这一商圈逐渐成气候,从2005年人人乐在赛高国际签店开业算起,经过了三年的市场培育期,到2008年已逐渐形成人气,目前已经趋于成熟。”有业内人士介绍说。

紧跟着,凤城五路商圈兴起。凤城五路与未央路交叉的“黄金十字”路口描绘着一副高大上的模样:东北角坐落着海荣集团的海逸国际项目,东南角是包括四栋超高层的西安寰球贸易中心,西南角矗立着赛高街区和世纪金花,西北角则是雅荷国际文化广场。

这一商圈的真正成熟,当属2010年赛高街区的开业。这年,赛高街区引入主力店世纪金花和主力超市沃尔玛,发展至今,整个商圈已经颇为成熟。

再向北,以凤城八路为核心点的商圈成为城北新贵。市政府,地铁站,运动公园,三项城市生活绝佳资源在此交叠,将周边环境素质托升到至高点,将城北的聚合效应吸附到核心点,商业潜力由此迸发。

此商圈的地标性建筑为赛高广场——一座新崛起的城市综合体。2016年4月底,赛高广场的熙地港开业,引入塔博曼和王府井、奥斯卡影城等主力店,以及众多国内外一线品牌,成为辐射城北甚至整个西安的新型高端商业中心。

一路向北,将来可预期的下一个商圈将以北客站为辐射点,不少高端物业已经在此落成,但由于人流量等因素限制,仍需要时间来培育市场。

在城北已经形成的商圈中,除了未央路沿线外,在文景路上有近些年开业的坐落于西北国金中心的汉神购物广场、民生百货,还有海荣人人乐店,明光路上的人人乐店等,他们也作为一个商业点,辐射周围部分人群的消费选择。

“基本上可以说,城北的商业骨架是以中轴线未央路为住,文景路、明光路为辅构建的,主要的商业点都分布在这几条主要线路上。”有业内人士表示。

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